Substanz schaffen mit Immobilien – die sicherste Geldanlage aller Zeiten
Nach dem Hoch von 1995 ist die Bautätigkeit in den letzten 13 Jahren zurückgegangen. Damals wurde durch die Ost-Abschreibung eine künstliche Nachfrage erzeugt. Die Preise sind irrational angestiegen.
Künftiger Wohnraummangel – Nach Überangebot folgt Unterversorgung
Aufgrund von Politikwechsel und leerer Staatskassen wurden die Abschreibungen stark reduziert. Der Wohnungsbau befindet sich seit Jahren auf einem historisch niedrigen Niveau. Es gibt kaum noch Neubauwohnungen. Lediglich 6,3% der Wohnungen sind nach 2001 erstellt. Hier wartet der nächste Sanierungsstau. Diese Unterversorgung wird in den kommenden Jahren den Immobilien Aufschwung noch anheizen.
Die Werthaltigkeit von Immobilien
Die Immobilie ist ein klassisches Investment, das alle Krisen und schlechte Zeiten überlebt. Grund und Boden war und ist immer werthaltig. Obwohl man seit Jahren von Höchstpreisen im Grundstückshandel spricht, steigen diese ständig und stetig weiter an. Im Vergleich mit Großstädten anderer Länder sind unsere Grundstückspreise deutschlandweit immer noch günstig.
Die Immobilie überlebt Krisen, Inflationen, Währungsreformen und sogar Kriege. Letzten Endes ist die Immobilie die einzige Kapitalanlage, deren Rendite stetig und ständig ansteigt – aufgrund steigender Mieteinnahmen. Kein anderes Investment kann diese Parameter vereinen.
Sicherheit und Rendite
Immobilien steigen mit der Inflation, dadurch gibt es die Wertsteigerung, haben Mietausschüttungen und Steuervorteile. Selbst in den letzten 30 Jahren betrug die Wertsteigerung durchschnittlich 4%.
Die Rendite einer Immobilie ermittelt sich also wie folgt:
Rendite= Mietzins + Wertsteigerung + Steuerersparnis
Rendite = 4% + 4% + 1-2% => Rendite = 9-10%
Warum in volatile Märkte investieren? Mit Immobilien können Sie ohne große Schwankungen 9-10% Rendite erreichen. Nicht alle Immobilien erfüllen den gewünschten Erfolg. Sie müssen die Erfolgsfaktoren von Immobilien beachten
Dort investieren, wo Menschen Geld verdienen
Nur Menschen mit stetig steigenden Einkommen können sich steigende Mieten leisten.
Da investieren, wo Menschen wohnen wollen.
In Zuzugsregionen werden mehr Immobilien nachgefragt – die Preise steigen. Und die Mieten. In Wegzugsregionen werden weniger Immobilien nachgefragt. Preise und Mieten stagnieren oder fallen.