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Berlin: Gut erhaltene Denkmalsubstanz als sichere Basis für Investments - hier macht wohnen Spaß

Objekt-Nr.: RZ240
  • Frontansicht und Eingang Park Brixplatz
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  • Ansicht Rückseite
  • Rückansicht und Gärten
  • U-Bahnhof Neu-Westend
  • Lageplan
Frontansicht und Eingang Park Brixplatz
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Ansicht Rückseite
Rückansicht und Gärten
U-Bahnhof Neu-Westend
Lageplan
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Basisinformationen
Adresse:
14052 Berlin
Preis:
238.260 €
Wohnfläche ca.:
66 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Baujahr:
1924
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 14.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
187,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 30 vermieteten Eigentumswohnungen stehen zum Erwerb als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die angebotenen Einheiten erstrecken sich auf insgesamt 19 Häuser, die bereits in 3 Wohnungseigentümergemeinschaften aufgeteilt sind.
Die Häuser stehen unter Denkmalschutz, was sich im gut erhaltenen und gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt.
Altbau unter Denkmalschutz
Baujahr 1921 – 1923
Gartengeschoss, HP, 1. OG und 2. OG
30 Wohnungen
Gas-Etagenheizung
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 66 m² bis ca. 114 m²
teilweise gemeinschaftlich zu nutzende Grünflächen
laufende Nebenkosten: ca. 2,00 € /m² im Monat (ohne Heizkosten)
davon sind ca. 1,30 € /m² umlagefähig
Ausstattung:
Bis Ende 2018 wurde im Gemeinschaftseigentum saniert:
 Renovierung der Treppenhäuser
 Wände, Decken, Trittstufen, Beleuchtungen, Sisal-Textilbodenbelag
 Erneuerung der Elektrosteigleitungen
 Einsetzen von Brandschutztüren
 Erneuerung der Zählerschränke (digitale Stromzähler)
 Verlegung von neuen Leitungen für das Kabelfernsehen.
Lage:
Die gepflegten Einheiten der Westendallee 77 bis 91 liegen im Berliner Ortsteil Westend, der zum sehr beliebten und gefragten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Das Ensemble zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute und vor allem ruhige Lage aus. Obwohl man in der Westendallee den Eindruck einer stadtrand-lage gewinnen könnte, weist diese Wohngegend trotz ihres ruhigen und beschaulichen Charms eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur auf. Neben
zahlreichen Stationen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe, die problemlos fußläufig erreicht werden können, bietet die Lage auch schnellste
Anbindungen an die Stadtautobahn.
Sonstiges:
Berlin | Charlottenburg- Baujahr ca. 1921-1923
Wilmersdorf, Westend Bezugsfertigkeit vermietet und unvermietet
Objektart Denkmalschutz/Sanierung Gesamtwohnfläche rd. 2.348 m²
Wohnfläche rd. 66 m² bis 114 m² Anzahl Wohneinheiten 30
Gesamtvolumen rd. 8.518.455 EUR WEGs 1. WEG Westendallee 77 bis 81a
Anzahl Gewerbeeinheiten 0 2. WEG Westendallee 82 bis 86a
Anzahl Stellplatz 0 3. WEG Westendallee 87 bis 91
Anzahl Garten Gemeinschafts-Grünflächen
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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