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Dresden: Attraktive 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit schönem Süd-Balkon !

Objekt-Nr.: XB135
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Basisinformationen
Adresse:
01237 Dresden
Sachsen
Vermietbare Fläche ca.:
79 m²
Preis:
210.400 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1994
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.653,22 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Wohnfläche ca.:
79,30 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 12.000 €
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
89 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über Dresden befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhauses. Die netten Mieter pflegen die Wohnung sehr. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus wurde ca. im Jahr 1994 errichtet und besticht durch eine hochwertige Bauweise. Der Grundriss der Wohnung ist sehr attraktiv, funktional und zweckmäßig. Über den Flur gelangt man in alle Räume, u. a. in das Badezimmer mit Wanne & WMA, in das Schlafzimmer, in das Gäste-WC, in die separate, geräumige Küche mit Platz zum Essen, in das Gästezimmer/Büro und in das Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Süd-Balkon. Vom Balkon genießt man einen schönen Blick in die Nachbarschaft.
Ausstattung:
• sehr attraktive 3-Raum-Wohnung mit schönem Süd-Balkon
• sehr guter & gepflegter Zustand!
• hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus
• helle & geräumige Wohnung mit extra Gäste-WC!
• geräumige Küche mit Platz zum Essen
• separate Wohn- & Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro
• Bad mit Wanne + Waschmaschinenanschluss
• bequem im DG (nur 2. OG) gelegen
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• attraktive, nachgefragte Lage! & sehr gute ÖPNV-Anbindung!
• niedriger Energiekennwert!
Lage:
Reick ist ein Stadtteil von Dresden im Südosten der Stadt gelegen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 5000.
Der Stadtteil hat eine sehr heterogene Bebauung. Diese reicht vom alten Dorfkern Altreick mit ehemaligen Bauernhöfen aus der Barockzeit über Einfamilienhäuser und genossenschaftlichem Siedlungswohnungsbau der 1920er/30er Jahre bis hin zu neuen Wohnbauten in kleinerem Umfang aus Zeiten nach der Wiedervereinigung.
Reick ist vorrangig ein Wohn- und im geringeren Umfang ein Gewerbegebiet.
Das Objekt befindet sich ruhig straßenabseits inmitten eines von schönen Altbauten und Neubauten gekennzeichnetem Stadtteils, welcher unweit vom Zentrum entfernt ist. Geschäfte des täglichen Bedarf, der ÖPNV, als auch Freizeitmöglichkeiten & Arztpraxen befinden sich fußläufig. Mit der Straßenbahn gelangt man ohne Umsteigen in ca. 20 Min. direkt in das Stadtzentrum. In ca. 30 PKW-Min. in das Elbsandsteingebirge.
Sonstiges:
Kenndaten gemäß §§ 16 ff. EnEV: Baujahr: ca. 1994;
89 kWh/m²*a Endenergieverbrauchskennwert,
Hauptenergieträger: Fern-/Nahwärme, erstellt am 02.04.2019; gültig bis 01.04.2029

Jahresnettokaltmiete = 8.450 €
Mietrendite p. a.= 3,80%
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Lauger Finanz & Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
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Fax: +49 (0) 9191 - 97 96 09
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