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Kirchheim am Ries: PURE LEBENSLUST AUF ZWEI ETAGEN.

Objekt-Nr.: WA309
  • Historische_Maelzerei_K01_I_180208
  • Historische_Maelzerei_Westansicht
  • NDL-VER-WE1.02C_1
  • Historische_Maelzerei_KH_Lageplan
  • Historische_Maelzerei_Nordansicht
  • Historische_Maelzerei_Südansicht
  • Historische_Ostansicht
Historische_Maelzerei_K01_I_180208
Historische_Maelzerei_Westansicht
NDL-VER-WE1.02C_1
Historische_Maelzerei_KH_Lageplan
Historische_Maelzerei_Nordansicht
Historische_Maelzerei_Südansicht
Historische_Ostansicht
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Basisinformationen
Adresse:
73467 Kirchheim am Ries
Ostalbkreis
Baden-Württemberg
Preis:
355.840 €
Wohnfläche ca.:
119,01 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
1910
Zustand:
saniert
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Geniale, lichtdurchflutete Wohnung.

Diese einzigartige 2-geschossige Wohnung besticht
durch eine wunderschöne Galerie und die großen Fenster,
die ihr Großzügigkeit und Atmosphäre verleihen.
In den hellen, freundlichen und lichtdurchfluteten Räumen
findet man auch einen Kachelofen, der für stimmungsvolle Momente sorgt.

Im Winter spendet er wohlige Wärme und im Sommer ist er als Eyecatcher präsent.
Apropos Sommer, auf der riesigen Terrasse kann man wunderbar
und jederzeit die Seele baumeln lassen.
Die große und kommunikationsfreundliche Wohnküche ist ebenfalls ein
Highlight in dieser grandios geplanten Wohneinheit.
Ausstattung/Zubehör:
Top-Generalsanierung - Neubau-Niveau in
historischen Mauern / hochwertige Ausstattung
hochwertige, ökologische Sanierung
—> mehr Wohn- / Lebensqualität
Ökonomische Bewirtschaftung
-> geringe Nebenkosten bzw. -> höhere Rendite
Barrierefreie Wohnanlage / betreutes Wohnen optional möglich
Sanierung zum „Effizienzhaus DENKMAL“
Lage Haus/Grundstück:
Der Klosterhof liegt in Baden-Württemberg und grenzt unmittelbar an Bayern.
Besonders erwähnenswert in dieser Region ist der national zertifizierte Geopark Ries.
Ein Asteroid, der vor 14,5 Millionen Jahren hier einschlug, formte diesen Park.
Verkehrstechnisch liegt das Objekt besonders günstig. Die A7 – gleichzeitig Europastraße 43 – ist in 20 km erreichbar und führt als wichtigste Verbingung zwischen den Alpen und Skandinavien durch den Ostalbkreis.

Eine starke Region mit TOP Unternehmen. Im regionalen Umfeld des Objektes finden
sich viele namhafte Unternehmen und renommierte Weltkonzerne wie zum Beispiel Zeiss,
Bosch, Voith, Hartmann, Procter & Gamble, Würth etc., um nur einige zu nennen.
Mit anderen Worten: Wer hier lebt, hat langfristig beste wirtschaftliche Aussichten
Sonstiges:
34 hochwertige Qualitäts-Wohnungen /
29 x Denkmalschutz + 5 x Neubau
Wohnungsgrößen von 35 m2 bis 124 m2
Kaufpreise ab 105.000,— €
20 Tiefgaragen, 8 Garagen, 8 Stellplätze
Baubeginn: Herbst 2018, bezugsfertig ca. Frühjahr 2020

Mietpool für die vermieteten Wohnungen -> Schutz vor Mietausfall !
Hohe steuerliche Förderung durch Abschreibung im Denkmal (§ 7i EStG)
100 % Afa für Kapitalanleger auf 12 Jahre im Denkmal
90 % AfA für Eigennutzer auf 10 Jahre im Denkmal
(jeweils auf die nachträglichen Herstellungskosten
= ca. 80 % des Kaufpreises)
günstige Förder-Darlehen der KfW-Bank möglich:
100.000,—€ pro WE
(ab 0,75 % Zinsen für Denkmal
/ ab 1,36 % Zinsen für Neubau, jew. p.a. effektiv)
Tilgungszuschüsse zu den KfW-Darlehen möglich:
12.500 € im Denkmal / 5.000 € im Neubau pro WE
ca. 6.400 m2 großes Grundstück mit Barockgarten + neuem Steinbrunnen
1 e-Auto und 10 eBikes im Konzept inklusive
großer historischer Gewölbekeller im 2. UG zur Verwendung für die Gemeinschaft
große Terrassen, Balkone, Loggien, Freiflächen für jede Wohnung usw.
Ehemalige Klosterbrauerei Kirchheim am Ries
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Lauger Finanz & Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Telefon: +49 (0) 9191 - 97 96 08
Fax: +49 (0) 9191 - 97 96 09
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